Образец договора займа между физическими лицами под залог квартиры (2025 год)

Возможность получения займа под залог квартиры становится все более популярной в современном обществе. Данный тип займа предлагает физическим лицам возможность быстрого и удобного получения средств без необходимости обращения в банк.

Права и обязанности сторон по договору займа под залог квартиры

Договор займа между физическими лицами под залог квартиры обусловливает определенные права и обязанности для каждой из сторон. Ниже представлены основные права и обязанности заемщика и кредитора.

Права заемщика:

• Получение займа в соответствии с условиями договора
• Использование полученных денежных средств по своему усмотрению
• Отчуждение залоговой квартиры после полного погашения займа
• Требование возврата залоговой квартиры в случае непогашения займа в установленные сроки

Обязанности заемщика:

• Возвращение займа в установленные договором сроки
• Оплата процентов по займу в соответствии с условиями договора
• Своевременное предоставление информации о возможных изменениях в обстоятельствах, которые могут повлиять на возможность погашения займа или состояние залоговой квартиры
• Обеспечение сохранности залоговой квартиры и ее содержания в соответствии с требованиями законодательства

Права кредитора:

• Требование выполнения заемщиком обязанностей по погашению займа и выплате процентов
• Возможность принудительного взыскания задолженности и продажи залоговой квартиры в случае непогашения займа

Обязанности кредитора:

• Передача займа заемщику в соответствии с условиями договора
• Предоставление заемщику своевременной информации о возможных изменениях в условиях займа
• Сохранение конфиденциальности информации о заемщике и условиях займа

Договор займа под залог квартиры предоставляет определенные права и обязанности как для заемщика, так и для кредитора. Заемщик обязан вовремя возвращать займ и выплачивать проценты, сохранять залоговую квартиру и информировать кредитора о возможных изменениях. Кредитор имеет право требовать выполнения обязанностей со стороны заемщика и может предпринимать меры по взысканию задолженности в случае непогашения займа.

ДОГОВОР ЗАЙМА между физическими лицами

Стороны договорились о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Займодавец предоставляет Заемщику займ в размере указанной в договоре суммы (далее – «Займ»), которую Заемщик обязуется вернуть в установленные сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Займ предоставляется на условиях залога квартиры, указанной в договоре, согласно условиям, указанным в пункте 2 настоящего Договора.

2. Условия залога

2.1. Займ является займом под залог квартиры, принадлежащей Заемщику.

2.2. Заемщик передает Займодавцу право залога квартиры на период действия Договора до востребования Займодавца.

2.3. В случае невыполнения Заемщиком обязательств по возврату Займа в установленные сроки, Займодавец имеет право продать квартиру, находящуюся в залоге, с целью покрытия задолженности Заемщика.

3. Сумма и сроки займа

3.1. Сумма займа составляет указанную в договоре сумму (цифрами и прописью) и подлежит возврату в установленные сроки, согласованные Сторонами.

3.2. Срок возврата Займа составляет указанное в договоре количество дней/месяцев/лет (выбрать нужное), начиная с даты подписания настоящего Договора.

4. Проценты и комиссии

4.1. Проценты за пользование Займом и комиссии не предусмотрены настоящим Договором.

5. Порядок возврата займа

5.1. Заемщик обязуется вернуть Займ в полном размере в установленные Сторонами сроки.

5.2. В случае нарушения Заемщиком сроков возврата Займа, Займодавец вправе применить меры, предусмотренные законодательством, включая продажу заложенной квартиры.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне причиненные убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.2. Займодавец несет ответственность за сохранность переданного в залог имущества Заемщика.

7. Иные условия

• 7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
• 7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
• 7.3. В случае возникновения споров и разногласий между Сторонами, они будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия, споры подлежат рассмотрению в соответствующем суде.

Заемщик: ___________________________

Займодавец: ___________________________

МСХ_12345678_AB

ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ

Настоящим договором, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, стороны договорились о следующем:

1. Предмет договора

1.1 Заемщик передает в залог квартиру, указанную ниже:

• Адрес: [адрес квартиры]
• Площадь: [площадь квартиры]
• Этаж: [этаж квартиры]

1.2 Квартира передается в залог для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по возврату займа, предоставленного Залогодержателем.

2. Обязанности Залогодателя

2.1 Залогодатель обязан:

• Передать Заемщику квартиру, свободную от любых обременений и прав третьих лиц, за исключением залога.
• Предоставить Заемщику все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Не вступать в сделки, которые могут привести к ухудшению состояния залога.
• Не удалять залоговую накладную с заложенного имущества без письменного согласия Заемщика.

3. Обязанности Заемщика

3.1 Заемщик обязан:

• Своевременно вносить плату по займу в соответствии с условиями, указанными в договоре займа.
• Сохранять заложенную квартиру и не допускать действий, которые могут привести к ее ухудшению.
• Информировать Залогодателя о любых изменениях, касающихся заложенного имущества.
• Не осуществлять сделки с заложенной квартирой без письменного согласия Залогодателя.

4. Права Залогодателя

4.1 Залогодержатель имеет право:

• Получить займ в размере, указанном в договоре займа и выдать его Заемщику.
• В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств, воспользоваться правом продажи заложенной квартиры в установленном законодательством порядке.
• Воспользоваться правами требования, предоставленными в Гражданском кодексе Российской Федерации.

5. Срок действия договора

5.1 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения всех обязательств Заемщика перед Залогодателем.

6. Прекращение договора

6.1 Договор прекращается:

• По соглашению сторон.
• При возврате Заемщиком ссуды Залогодателю.
• При продаже заложенной квартиры по решению Залогодателя в случае невыполнения Заемщиком своих обязательств.
• При наступлении иных условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Все дополнения и изменения к настоящему договору считаются действительными только в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

Образец договора займа с залоговым обеспечением, заключаемого между юридическими лицами

1. Стороны договора

1.1 Займодавец:

Название юридического лица: [Название займодавца]

Юридический адрес: [Адрес займодавца]

ИНН: [ИНН займодавца]

1.2 Заемщик:

Название юридического лица: [Название заемщика]

Юридический адрес: [Адрес заемщика]

ИНН: [ИНН заемщика]

2. Предмет договора

2.1 Займодавец предоставляет заемщику займ в размере [Сумма займа в рублях] рублей на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

2.2 Займ предоставляется на срок с [Дата начала займа] по [Дата окончания займа].

3. Условия займа

3.1 Займ предоставляется без процентов.

3.2 Займ должен быть возвращен займодавцу в полном объеме в соответствии с договором и на условиях, указанных ниже.

4. Обязательства займодавца

4.1 Займодавец обязуется предоставить заемщику займ на указанных в договоре условиях и с указанными сроками.

4.2 Займодавец обязуется не вносить изменения в договор без письменного согласия заемщика.

5. Обязательства заемщика

5.1 Заемщик обязуется использовать предоставленный займ в соответствии с целями, указанными в договоре.

5.2 Заемщик обязуется возвратить предоставленный займ займодавцу в полном объеме в установленные сроки.

6. Залоговое обеспечение

6.1 Заемщик обязуется предоставить в залог займодавцу следующие ценные бумаги/имущество: [Описание обеспечения]

6.2 Обеспечение является гарантией исполнения обязательств заемщика по возврату займа.

7. Ответственность сторон

7.1 В случае нарушения условий договора одной из сторон, нарушившая сторона обязуется возместить другой стороне причиненные убытки.

8. Заключительные положения

8.1 Любые изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору.

8.3 Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, подлежат разрешению путем переговоров и согласования.

8.4 Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Договор займа с залогом недвижимости между физическими лицами

Основная цель такого договора — обеспечить выполнение обязательств по возврату займа. Залог недвижимости становится обеспечением для Займодавца, что дает ему право на получение заложенного имущества в случае невыполнения Заемщиком своих обязательств.

Основные условия договора:

• Сумма займа: в договоре указывается сумма денег, которую Займодавец передает Заемщику;
• Срок возврата займа: определяется согласно договоренностям сторон;
• Проценты по займу: если стороны договорились о начислении процентов, это также указывается в договоре;
• Порядок возврата займа: договор должен содержать информацию о порядке возврата займа (поэтапно или одним платежом);
• Залог недвижимости: обозначается конкретное имущество, которое будет заложено в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору;
• Права и обязанности сторон: договор должен содержать информацию о правах и обязанностях Займодавца и Заемщика;
• Последствия неисполнения условий договора: в случае неисполнения сторонами своих обязательств, договор должен предусматривать последствия такого неисполнения.

Преимущества договора займа с залогом недвижимости:

1. Безопасность для Займодавца: залог недвижимости дает Займодавцу уверенность в получении своих средств обратно;
2. Низкий процент под залог недвижимости: Займодавец может предлагать Заемщику более низкий процент по займу, благодаря наличию залога;
3. Гибкие условия: стороны имеют возможность договориться о сроках, сумме займа и других условиях согласно своим потребностям и возможностям;
4. Правовая защита: договор займа с залогом недвижимости является юридически обоснованным и обеспечивает правовую защиту обеих сторон в случае споров и неисполнения обязательств.

ФИО Займодавца:	________________________________
Паспортные данные Займодавца:	________________________________
ФИО Заемщика:	________________________________
Паспортные данные Заемщика:	________________________________
Адрес недвижимости:	________________________________

Настоящий договор со стороны Займодавца и Заемщика заключен на основании их свободного волеизъявления и полного понимания своих действий. Обе стороны ознакомились с условиями договора займа с залогом недвижимости, понимают их и принимают на себя полную ответственность за их исполнение.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Виды и варианты договоров займа

Виды займов:

• Простой заем — это заем, который предоставляется без использования залога или поручительства. Заемщик обязуется вернуть займ по договоренности.
• Залоговый заем — это заем, который предоставляется под залог имущества заемщика. В случае невыполнения обязательств по договору, залоговое имущество может быть изъято и продано для покрытия задолженности.

Варианты договоров займа:

• Договор займа с процентами — в таком договоре заемщик обязуется выплатить также проценты за пользование займом. Проценты могут быть фиксированными или изменяемыми.
• Договор займа без процентов — в таком договоре заемщик обязуется вернуть только сумму займа без дополнительных платежей.
• Договор займа с отсрочкой платежа — в таком договоре заемщик может отсрочить платеж по займу на определенный срок.
• Договор займа с рассрочкой платежей — в таком договоре заемщик обязуется выплачивать займ в рассрочку на определенный срок.

Договор займа между физическими лицами под залог квартиры является одним из вариантов договора займа. Займодавец предоставляет деньги под залог квартиры, а заемщик обязуется вернуть займ и выплатить проценты за пользование деньгами.

Договор залога недвижимости

Данный тип договора является залоговым сделкой, в котором недвижимость служит гарантией возврата займа. Залогом может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость, например квартира, дом, офис или земельный участок.

Важно отметить, что договор залога недвижимости должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. В нем необходимо указать все существенные условия сделки, такие как сумму займа, срок его возврата, процентную ставку, условия использования и отчуждения заложенного имущества. Также в договоре должны быть указаны права и обязанности сторон.

В случае, если заемщик не возвращает займ в оговоренные сроки, заимодавец имеет право реализовать заложенное имущество в порядке, установленном законодательством. В случае убытков при реализации залога, заимодавец имеет право требовать компенсацию с лица, предоставившего недвижимость в залог.

Договор залога недвижимости является надежным инструментом для защиты интересов обеих сторон – заимодавца и заемщика. Он обеспечивает прозрачность и законность сделки и способствует установлению ясных прав и обязанностей сторон. При его заключении важно обратиться к компетентным специалистам, таким как нотариус или юрист, чтобы быть уверенным в правильности и соответствии договора требованиям законодательства.